Что важно знать при покупки недвижимости в Лондоне?

Часто задаваемые вопросы консультантам Luxury Movement:

1.Формы собственности в Великобритании:
В Великобритании существует три формы собственности:

A) ‘Freehold – Полное бессрочное владение. В этом случае собственник является владельцем не только недвижимости, но и земли, на которой эта недвижимости находится. Такое владение обычно бессрочное, владелец имеет право распоряжаться землей и недвижимостью на ней по своему усмотрению, но в рамках ограничений, установленных местным муниципальным советом. Обычно в такой форме собственности находятся частные дома и поместья.

B) Leasehold’ – Во второй форме собственности предполагается владение недвижимостью, земля же выделяется в пользование на ограниченный срок. По истечению срока пользования земли, вы не можете продолжать пользоваться недвижимостью, расположенной на ней, даже при условии, что она принадлежит полностью вам. Сроки пользования землей сильно разнятся от одного года в период зданиях до почти 1000 лет в новостройках. Этот фактор влияет и на стоимость жилья. Чем больше срок пользования землей, тем дороже объект, который на ней располагается. Срок пользования землей – это важный момент, на который стоит обращать внимание. В такой форме собственности обычно находятся квартиры. Пользования землей можно продлить до его окончания, заплатив установленную сумму владельцу земли. Более подробную информацию о порядке продления срока пользования землей можно получить на сайте www.lease-advice.org.uk или по обращению в Luxury Movement.

C) Share of freehold’ – Покупатель покупает квартиру на условиях leasehold и вместе с ней часть акций в компании, управляющей жилищным комплексом в котором находится квартира. В этом случае владелец квартиры имеет право принимать участие в оптимизации действий компании занимающейся поддержанием жилищного комплекса таких как: осуществлять контроль расходов компании, вносить рациональные предложения и т. д.

2. Какие документы необходимы для приобретения недвижимости?
A) Удостоверение личности
B) Документ подтверждающие ваш фактический адрес проживании

Если покупатель юридическое лицо то нужно будет предъявить:
A) Учредительные документы компании
B) Удостоверения личности и фактическое подтверждение места жительства всех соучредителей и владельцев фирмы

3. Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости могут возникнуть?
Независимо от того приобретается ли недвижимость резидентом или нерезидентом страны, дополнительные расходы включают в себя:
A) Регистрационный сбор (stamp duty) колеблется в приделах от 0 до 5% в зависимости от стоимости недвижимости
B) Оплата услуг юристов
C) Оплата проверок (поиск документов об отсутствий обременений на недвижимость, отсутствие наличия прав на недвижимость у третьих лиц и т.д. )
D) Оплата банковских услуг в случае наличия кредита

4. А какие расходы могут возникнуть при продаже недвижимости?
При продаже недвижимости в Англии вам придется заплатить налог на прирос капитала (capital gain tax). Этот налог снимается с разницы между ценой покупки и продажи вашей недвижимости. Сумма налога ежегодно меняется и в 2014 году налог на прирост капитала в Англии варьируется от 18% до 28%. Более детальную информацию по этому вопросу можно получить на официальном сайте налоговой администрации Великобритании www.gov.uk/browse/tax/capital-gains или по обращению в Luxury Movement.

Пожалуйста обращайтесь к нам! Мы гарантируем вам конфиденциальность, индивидуальный подход и компетентность.